房地产交易环节税收新政在我市一落地就产生“效益”

　　3天减免住房契税260多万元

　　中国登封网讯 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，决定2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。记者从市地税局获悉，这一新政，在赣州一落地就产生“效益”——截至24日，新政才执行3天，全市房屋交易环节就减免契税263.8万元。

　　此次房地产交易环节税收政策调整，一个大亮点就是契税优惠扩大到家庭第二套改善性住房,不再区分普通、非普通住房。

　　据介绍，新政实施3日，我市地税部门受理90㎡及以下减按1%的税率的住房交易86笔，减免契税71.57万元;受理90㎡以上减按1.5%的税率的住房交易190笔，减免契税161.45万元;受理90㎡以上减按2%的税率住房交易51笔，减免契税30.78万元。

　　“以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90㎡和144㎡。新政以90㎡为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。”市地税局相关负责人称。如果市民购买150㎡、价值200万元的住房，原来需缴纳6万元的契税。新政实施后，如市民购买的是首套房，契税将少缴3万元，二套房则少缴2万元，受益明显。

　　新政的另一个亮点是营业税方面。新政规定，个人转让购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。即不再区分普通、非普通住房，一律免征营业税。营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、别墅等住房，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，新政中并未区分普通住房与非普通住房，今后出售2年以上超过144㎡的大户型房子可不必缴纳营业税。同样以一套150㎡、200万元的房子来举例，如原来的购入价为100万元，按照旧政策就需要缴纳5.6万元的营业税及附加，而按照新政就可以完全减免这项营业税。

　　市地税局相关人士介绍，我省以合同备案时间为准，也就是说在22日及以后办理房产证的购房者可享受该优惠政策。对于之前已经购买新房，但是尚未办证的市民，缴纳契税仍按旧政策办理。

　　值得一提的是，三套及以上住房的契税仍维持在原来的税率，也就是依然按3%纳税。(陈红辉 见习记者罗江丽)