2天涨30万房东撂话“爱买不买”

　　财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自今日(2月 22日)起执行。政策对房价有何影响?该房市又带来哪些变化?昨据记者进行了一番走访。

　　记者调查

　　看客纷纷出手“抢房”

　　据记者来到位于浦东新区成山路上的某房产中介公司，大厅里人来人往、熙熙攘攘，很多顾客前来看房。

　　销售人员吴先生介绍：对房产中介来说，新政出台是个利好消息，能带来更多买房客户。契税新政对总价在400万以上的大面积住房影响较大，以附近楼盘为例，一套总价540万133平米的一楼房，新政实施后，仅契税一项就省了8.1万。

　　“金三银四”，政策出台刺激房价上涨。“从周六开始，就有敏锐的房东调价。举例来说，周六(20日)，一套六楼的‘老公房’总价才300万，今天(21日)已经上涨到了320万，房东直接对顾客撂下一句话，‘爱买不买’，顾客到现在还在郁闷。昨天(20日)，有位客户担心房东坐地起价，甚至多增了30万首付。目前，浦东周家渡这片房价都有上升可能，顾客下手一定得快了。”

　　吴先生坦言，“羊毛出在羊身上。”这几天，非普通住宅最高涨了50万，小面积住宅最高涨幅也有30万。上南一村小区，一套60平米房子，政策出来后，房价由最初的320万立马涨到340万。20日，有客户看中该房约在21日看房，结果房东又冷不丁地涨到了350万。在他看来，房价依旧呈上升态势，公积金存款利率的调整，也是房价不断上涨的助推剂。

　　在“买涨不买跌”心理的促使下，“看客”纷纷下手。销售人员吴先生满脸笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面积住房，而业绩上涨和政策不无关系，他说：“政策好了，房东涨价了，客户就急了，成交量自然上去。”

　　“打包价”仍拼不过普通住宅

　　据记者来到了位于徐汇区鲁班路上的另一家房产中介。和销售员吴先生反映的一样，销售员张先生也表示，这几天，交易量明显增多。前来咨询的顾客络绎不绝。“每天都有20至30位顾客来鲁班路一带的几个网店咨询看房。”

　　他介绍，“现在刚性需求的客户也多。随着房价不停往上涨，人民币贬值，对一些‘投资客’来说，三月份也是买房的好时机。”

　　然而，张先生也坦言，虽然，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。但是，契税只是购房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的营业税也是不小的投入。他举例，一座是中环内的57平米1室户、精装修非普通住宅，总价为380万。另一座是内环内的62平米2室1厅，简装普通住宅，总价同样为380万。前者虽然契税减少了，但17万高额的营业税+5.7万契税，“打包价”达到了402.7万，后者仅需缴纳1%的契税以及2%的中介费，落地价为391.4万，这些都是购房者需要考虑的因素。

　　部门回应

　　暂未出现交易暴增情况

　　昨天下午4时许，记者来到黄浦区房地产交易中心发现，关于契税新政的通知早已贴在了大厅公告栏上，三三两两的居民坐在椅位上等待叫号。当天下午，前来咨询新政的百姓不在少数。“今天我已接待了近20位购房者，大多都是咨询契税新政的。”黄浦区税务局工作人员介绍，在一定程度上，新政降低了买房成本。

　　随后，记者来到房产交易中心窗口，工作人员说，“契税新政对交易量会有促进作用，黄浦区房价相对郊区较高，暂未出现因新政导致的交易量暴增情况。”她表示，“不可否认，交易量增加、房价上涨是可以预期，这也是市场正常的反应。”

　　她指出，“房产交易的大环境较为活跃，新政对非普通住宅的购房市场必然会产生震荡，由于房产过户存在滞后性，暂无对该数据做专门统计。”

　　另据知情人士透露，在本月20日，已有两位房主按1.5%的契税标准进行了过户交税，不过该一消息暂未得到税务部门回应。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来的总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。

　　举个例子：原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需要缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好。