深圳“涨价王”不容争议，上海新房涨价多，北京二手房涨价快。福州、厦门、南京、广州等重点城市进入涨价队列。

　　国家统计局昨天公布了12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，小英君瞄了一眼，总结起来还是简单粗暴的一个字：涨。当然，涨的背后是分化加速。

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

　　关键字上涨

　　深圳作为“涨价王”已不容争议，上海新房涨价多，北京二手房涨价快。福州、厦门、南京、广州等重点城市进入涨价队列。

　　从具体数据来看，12月新房环比涨幅最大的是深圳，其次是上海、厦门、南京、杭州、福州;二手房环比涨幅最大的也是深圳，其次为北京、上海、厦门、杭州、广州。

　　与2014年同比来看，新房涨幅最大的是深圳，达47.5%，上海为18.2%，北京为10.4%;二手房同比涨幅最大的还是深圳，达42.6%，北京为20.8%，上海为11.7%，广州涨幅与上海持平。

　　关键字分化

　　一是户型的分化，由于改善型需求释放和二胎政策刺激，大户型成为“刚需”，从分类数据来看，90-144m2及144m2以上新房和二手房涨幅均超过90m2及以下户型。

　　二是城市间分化加剧，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。如涨幅最高的深圳同比上涨47.5%，而同比下调的城市丹东等同比下调了5.3%。