房地产信贷紧缩之下，开发商借员工名义贷款再现江湖。

　　开封市夷山执业房地产开发有限公司(以下简称：开封夷山房地产)以内部员工名义出售宋韵新城小区的商品房，购房者只需付款40%，剩下的60%由开封夷山房地产支付，不过需要购房者“配合”开封夷山房地产以其个人名义去银行按揭贷款，贷款的钱由开封夷山房地产按期归还。

　　专家指出，借员工名义向银行贷款，房地产公司本身就存在欺诈性，银行无法辨别是正常的购房按揭贷款还是虚假的按揭贷款。如果购房者办理相关贷款手续，按贷款合同和相关法律规定，认定购房者承担还款责任，购房者可能会掉入“合同陷阱”。

　　内部协议揭“假按揭”

　　公开资料显示，宋韵新城由开封夷山房地产开发建设，位于开封市金明大道与魏都路交叉口，占地面积137184.4平方米(207.78亩)，建筑面积为450989.26平方米，从2012年开发至今。

　　据内部知情人透露，宋韵新城开发盘子大，但是销售一直不是很好，开发商开封夷山房地产公司资金压力特别大，所以推出以“内部员工”名义售房。

　　内部知情人向本网提供的《开封市夷山执业房地产开发有限公司及合作单位内部员工购房优惠协议书》(以下简称：《内部员工优惠协议书》)显示，甲方是开封夷山房地产，乙方是购房者。乙方通过开封夷山房地产及合作单位的内部职工购买宋韵新城小区的商品房，在乙方已在甲方签署《商品房买卖合同》的基础上达成以下协议。

　　《内部员工优惠协议书》明确规定，乙方申请按揭贷款，且首付款金额不低于总房款的四成，剩余六成的房款，乙方申请为期十年，还款方式为等额本息的银行贷款，乙方贷款的月供由甲方全额按月还款直至贷款本息全部还清。

　　《协议书》特别指出，乙方承诺无条件配合甲方办理按揭贷款手续，如乙方拒不配合或拖延办理按揭手续，本协议书自动作废。

　　内部知情人提供的宋韵新城小区的商品房《认购协议书》和《签约确认书》显示，每平方约3000多元，总房款30多万，购房者只需要付四成，再加包括天然气配套费、有线电视配套费、暖气配套费共计20万元左右。

　　多名购房者向本网表示，他们不是开封夷山房地产的员工，没有在公司上过一天班，“以内部员工”只不过为了掩人耳目。

　　“假按揭”隐患无穷

　　宋韵新城售楼部多名工作人员证实，宋韵新城现在以“内部员工购房”名义促销，只需付四成，余下的6成的贷款由开发商全额分期代付。

　　“放心吧!我们是大公司，政策出来后，销售很火爆，已经售出了200多套，现在只剩下四五套房子。”一名售楼小姐说。

　　本网以购房者的身份电话询问开封夷山房地产公司一位原姓负责人。对于购房者只需付款40%，剩下的60%由开封夷山房地产支付的这个情况予以认可，并称该活动已经结束，大概销售了一百多套。关于该公司如何保证按时缴纳购房者房贷的月供的问题时，原总称：这怎么能保证?公司给你们签有补充协议，律师把过关了，具有法定效益，如果不还，你们可以起诉。原总称，公司近期资金很紧张，拿出一批特价房进行销售，这很正常。

　　多名房地产业内人士认为，2014年开封楼市销售不旺，银行又对房地产开发商停贷，开发商资金压力很大，开发商借员工名义贷款再现江湖不足为奇。开发商以自己员工的名义按揭借款，如果到最后开发商销售欠佳或资金链断裂，最后往往出现“断供”，银行这时才发现这些“购房者”与开发商有协议在先——只“落名”而不负责还款。这时，购房者以和开发商有约定不负责“供楼”等理由推卸责任，最终银行和购房者都会陷入被动。来源：中国企业网河南频道